En Colombia, la cifra de hogares que viven en arriendo continúa en aumento. Según los datos más recientes del Banco de la República, 7,3 millones de hogares se encuentran actualmente en alquiler, lo que equivale a más del 40 % de las familias en el país.
Estas cifras posicionan a Colombia como la nación latinoamericana con mayor proporción de hogares arrendatarios, superando a países como Chile, México y Perú.
El informe también advierte que el costo del arriendo se ha convertido en un indicador clave del comportamiento de la economía, pues refleja tanto la presión inflacionaria como la escasez de oferta de vivienda. Para muchas familias, alquilar se ha consolidado como la única opción viable ante las dificultades para acceder a una vivienda propia.
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Vivienda en arriendo: el cambio en el mercado
De acuerdo con el estudio del Banco de la República, el 40,5 % de los hogares colombianos vivía en arriendo en 2024, mientras que en las zonas urbanas la cifra se acerca al 50 %. Hace 16 años, en 2008, este porcentaje era mucho menor, lo que demuestra un descenso de más de 10 puntos porcentuales en la propiedad de vivienda durante ese periodo.
El tipo de vivienda en arriendo también ha cambiado: los apartamentos representan cerca del 80 % del mercado, debido a su mayor disponibilidad, mejor infraestructura y cercanía a centros urbanos.
Asimismo, el 90 % de las viviendas arrendadas cuenta con servicio de gas natural y el 95 % con baño privado, lo que refleja una mejora en las condiciones básicas de habitabilidad respecto a años anteriores.
Medellín, la ciudad con los arriendos más altos del país
El informe titulado “Disparidades regionales en los precios de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia: 2008-2024”, elaborado por el Banco de la República, revela que Medellín superó a Bogotá como la ciudad más costosa para arrendar vivienda en el país.
La capital antioqueña presenta los precios más altos del mercado nacional, impulsados por su dinamismo empresarial, el auge turístico y la llegada de nómadas digitales que demandan vivienda temporal y de alto valor.
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En contraste, Bogotá, que históricamente lideraba el ranking, se ubica ahora en el segundo lugar debido a la alta demanda, pero también a las limitaciones de oferta de suelo urbano y el encarecimiento de los servicios públicos.
